Ce que coûte une maison dans la province de Luxembourg, rapporté à ce que gagnent ceux qui vivent à côté.
On entend souvent
Là où les maisons sont chères, on gagne plus : ça s’équilibre.
1À première vue
Classons les communes selon le revenu médian par déclaration de leurs habitants. Dans le groupe le plus modeste, le prix médian d’une maison vaut en moyenne 193 000 € ; dans le plus aisé, 267 000 €. Les prix vont avec les revenus (un lien fort) : l’équilibre paraît plausible.
2Mais l’effort n’est pas le même
Un prix ne dit pas grand-chose tant qu’on ne le compare pas à ce que gagnent les gens qui vivent là. Divisons le prix médian d’une maison par le revenu annuel médian des habitants : dans la province de Luxembourg, le prix vaut de 5,8 à 9,5 années de ce revenu selon la commune, soit un écart de 1,6×. Florenville et Arlon sont toutes deux dans la province de Luxembourg, à une quarantaine de kilomètres l’une de l’autre. Ce rapport n’est pas le temps qu’il faut pour acheter : il ignore l’épargne, le crédit et les impôts.
À retenir
Chaque chiffre de cette page est recalculé pour la province de Luxembourg par un pipeline qui télécharge les fichiers officiels, enregistre leur empreinte et refait les additions. Rien n’est repris d’un communiqué ou d’un article.
Statbel ne publie le prix médian d’un trimestre qu’à partir de 16 ventes. En mutualisant 2021–2025, 20 communes sur 43 réunissent au moins quatre trimestres publiés sur vingt. Les autres sont absentes, pas estimées.
En Wallonie, les prix ont monté d’environ 17 % entre 2021 et 2025. Une commune dont les trimestres publiés tombent surtout au début, ou surtout à la fin, paraîtrait moins chère, ou plus chère, qu’elle ne l’est. Chaque trimestre est donc ramené au niveau moyen de la période, mesuré sur les 85 communes wallonnes publiées à chaque trimestre. La correction reste sous 1 % pour ces communes et va jusqu’à 7 % environ pour les autres. La colonne « trimestres publiés » des chiffres indique la couverture de chaque commune.
Les « années de revenu » divisent le prix d’une maison par le revenu annuel médian des habitants, avant impôt. Elles ne disent pas combien de temps il faut pour acheter : l’épargne, le crédit, les impôts et les dépenses courantes n’y entrent pas.
Les médianes de prix portent sur les biens effectivement vendus, pas sur le parc de logements. Une commune où seules les belles maisons se vendent affiche un prix médian élevé sans que le parc y soit plus cher.
Le logement suit la carte des communes de 2025 (261 communes), celle du fichier des prix.
Le prix est publié pour la commune fusionnée en 2025, le revenu pour Bastogne et Bertogne séparément. Le revenu retenu est la moyenne des deux médianes, pondérée par le nombre de déclarations de chaque commune : une approximation, signalée comme telle.
Quand deux chiffres montent et descendent ensemble d’une commune (ou d’un quartier) à l’autre, on parle de lien. Il peut aller dans un sens (l’un monte, l’autre aussi) ou en sens inverse (l’un monte, l’autre baisse). « Très fort » : l’un permet presque de deviner l’autre. « Faible » ou « presque aucun » : ils varient chacun de leur côté. Un lien ne dit jamais lequel cause l’autre. Seuils utilisés, sur un coefficient de corrélation compris entre −1 et +1 (de Pearson, ou de rang de Spearman quand des valeurs extrêmes pourraient tout tirer ; la note de chaque graphique le précise), en valeur absolue : très fort au-delà de 0,8, fort au-delà de 0,6, net au-delà de 0,4, faible au-delà de 0,2.
Données générées le 2026-09-28 · géographie communale 2025 (261 communes depuis la fusion de Bastogne et Bertogne ; certaines séries 2000-2024 comptent encore les 262 communes d’avant) · Les jeux Statbel sont réutilisables librement, y compris à des fins commerciales, moyennant mention de la source. Les jeux WalStat sont diffusés via le portail open data de la Wallonie.